符合国情民意：高层建筑开发的必要条件

开发高层建筑必须符合国情民意，是指在城市规划和建设过程中，必须充分考虑国家的发展战略和民众的利益诉求。高层建筑的开发应当与城市发展规划相一致，符合国家的经济发展需求和城市居民的生活习惯。同时，高层建筑的设计应当体现当地的文化特色和传统风貌，确保城市的建筑风格多样性和社区的可持续发展。此外，在高层建筑的开发过程中，必须充分尊重民意，进行广泛的社会参与和民意调查，听取市民的意见和建议，确保建筑的合理性和社会的可持续性，最终使得高层建筑的开发符合国情民意。

余永佳

房屋是供人居住、生活、工作、学习以及参与各类社会活动的建筑。自古以来平房一枝独秀，楼房如凤毛麟角。其主要原因是，技术落后，财力不济。

在土坯结构和砖瓦结构时代，兴建楼房是奢侈之梦。几十层的高楼，若是得不到先进工艺和优质建材的鼎力相助，一般盖了几层，楼体就可能会出现倾斜或垮塌。再说，即便是耗巨资建成了一座摩天楼，由于没有电以及升降机、管线等配套设施，人员上下、物资输送、给排水等等，都将成为不解的大难题。

楼房的单位造价远高于平房；在维护和保养方面，同样存在着人财物投入量大、工序繁复、费时费力等缺陷。

进入21世纪，人类历史变得更加厚重，数千年来无法驾驭的高楼施工技术、质量、安全等工艺难题，如今均已成了过去式。

高层建筑造型不一、气度非凡，不仅吸引了人气和人才，创造了繁荣和兴旺，更已成为现代都市最璀璨靓丽的新风景线。阿拉伯联合酋长国在本世纪初用重金打造的世界第一高楼——哈利法塔，高828米，162层，金碧辉煌，雄奇壮观。不过，这远非是人类建筑创意的极限。

在城市高层建筑争奇斗艳的同时，目前也出现了一股质疑和讨伐高层建筑建设热的新舆情。主要抨击点是：

高层住宅不接地气，让大量市民蜗居在远离地面的鸽子笼中，活动半径小，出行不便，无社交空间，与大自然隔绝，故不符合人类的宜居要求；

密不透风的高楼大厦污损着城市的绿色生态，且常与噪音雾霾、风雨雪雷、停水停电、烟火灾害、高空坠落等隐患为伴。

尽管高层建筑还不完美，但是其发展脚步依然矫健。由于城市建筑的土地价已远远超过建安价，同样面积的地块，容积率越高，房价越容易稀释；容积率越低，房价就越是触目惊心。高层建筑单位用地量少，因而能在容积率、房价以及居民入住量等方面占得优势。

更重要的是：在信息化、智能化、汽车化、生态化等时代潮流的冲击下，城市对土地资源的需求更为强烈，土地开发效益与城市人口密度、楼宇资源丰度、环境保护强度、经济上行力度互为因果，既相互促进，又相互制约。

土地粗放开发和人口低密度的城市因存在着“势单力薄”和“船小易倾覆”等先天缺陷，其生存发展之路将变得更加狭窄和崎岖。

相反，土地复合开发和人口高密度的城市在综合实力、科技创新力以及可持续发展竞争力等方面，则长期处于一种“势强力盛”和“船大好冲浪”的领先地位。

例如纽约曼哈顿，面积59.5平方公里，是世界上摩天楼最集中的地区，人口密度26668人/平方公里，容积率>10，人均GDP已接近50万美元。

为满足各项社会和经济活动、市民高品质生活以及配套设施需要，城市人均建筑面积一般不宜少于100平方米。我国城市建成区建筑容积率平均值低于1，平均人口密度低于8000人/平方公里。在竞争日趋激烈的今天，一个城市若是一刀切拒绝开发高层建筑，不仅容易激化土地资源供需矛盾，无法全面展现出建筑高容积率、人口高密度、经济高质量发展新风貌，更会丧失应有的前行动力和振兴腾飞的机遇。

一般来说，人口密度为8000人/平方公里的建成区，每平方公里建筑面积不应低于80万平米。倘若全部兴建环境较优的多层建筑，容积率仅1.2,需用地66.7万平方米，土地占比67%；而环境一般的容积率为1.5，用地量53.3万平方米，土地占比53%。

要是再加上30%的蓝绿空间用地，20%的道路用地，以及10%左右的广场、仓储、风景游览区等用地，就会使城市用地出现入不敷出和捉襟见肘的巨大危机。

实现城市人口高密度目标，理应以建筑高容积率为支点，这是不以人的意志为转移的历史潮流。

中国是世界人口第一大国，人均耕地占有量不足世界平均水平的1/3，开发高层建筑必须符合国情民意。只有紧紧依托举国体制和深化改革优势，坚定走节地型、集约型开发新路，才是中国城市的振兴之本。

一是大力推广“路房合一”和“底层架空”新工艺，将城市建筑的土地占比降到最低点。

二是鼓励兴建新型庭院房，把生态民居搬到空中，构建和谐邻里关系的新亮点，让开放式绿色空间更贴近大自然，杜绝高楼林立和水泥森林等乱象，确保高层建筑的宜居性、便利性、安全性、优质性和完美性。

三是用新创意新思维根治高房价、交通拥堵等城市病，在全方位提升城市容积率、人口密度、蓝绿空间、土地产出率、人均GDP以及破解城市用地赤字、住行难题等方面，取得历史性新突破。