天价交易：五象湖天王抛售深水炸弹

五象湖被誉为“天王”的头衔竞出一枚深水炸弹！别人定价2万＋的五象湖，竟然以低至1.7万＋的价格开放。这是怎么一回事？五象湖一直以来都是热门景点，游客络绎不绝。这次“天王”竞价开放的举动让人猝不及防。深水炸弹的抛出，让整个五象湖区域陷入一片恐慌中。这究竟是个怎样的事件？是恶搞还是真的危险？让我们一起揭开五象湖“天王”深水炸弹事件的面纱。

2万+，一定是今年南宁楼市一个热词。

尤其是五象湖，2万+“阵营”由二手学区房和楼板价过万的“五象湖五大天王”组成。当大家似乎已经慢慢习惯五象湖的2万+，同是“天王盘”的龙光天阙，却一反常态：在拿地5个月后，猝不及防地打出“1.7万起”的价格！！！在普遍2万＋的五象湖，龙光天阙的1.7万＋，显得特立又独行，如同在五象湖扔下一枚价格深水炸弹！花儿姐也是满满的问号脸：拿地1.3万，卖1.7万？这是什么骚操作？别的“天王”盘卖2万+，这个盘却生生便宜了近3000+，这是要闹哪样？别是又搞啥噱头吧？

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拿地5个月后登场，比旁边便宜3000元+/㎡？

如果说是高价地爆发的一年，那么，就是2万+楼盘集中表演的一年。

以来，南宁楼板价过万的地块就多达11幅，其中五象湖最集中，多达6幅地块楼板价过万。

其中，就包括了龙光天瀛、建发央玺、新希望龙光锦鳞玖玺、龙光天阙和建发双玺，南宁楼市将这5个盘俗称五象湖“五大天王”。

（图片来源：克而瑞）

而放眼全南宁，约30盘在卖或者已经卖到了2万+。过去，2万+对南宁来说只是极少楼盘的专利，但今年的情况越来越普遍。

实际上，南宁房价已经形成“4321”价格梯队，不仅是2万+，一些3万+，甚至4万+的楼盘已经冒头。

回到五象湖的战场。其实，早在，五象湖个别二手房已经率先站上了2万+。

其中一大阵营是以“万绿华”为代表的五象湖一代老盘，凭借“五象实验一小+三中五象校区”的高配学区组合，这些盘的二手房就已经站在2万元/㎡的线上。

另一波是高地价的新盘。下半年，龙光天瀛首开，均价就已经破2万，那次的首开，成为一个标志，原来，市场可以接受这个价格！

上个月，另一个“天王盘”建发央玺6月开盘，均价同样跨过2万+线，销售成绩还不错！你不得不服五象湖的带货力。

龙光天瀛、建发央玺已经出招，接下来请看另外几个DW新天王的表演了！

（把手机横过来看看五象湖现在什么样子了）

从市场反应来看，五象湖已经可以接受这一价格，我们以为，接下来的楼盘会延续这个价格或者略往上走。拿地5个月后，龙光天阙打出1.7万起的价格，着实让市场猝不及防。

龙光天阙这一价格，直接比同属“天王”级的竞品楼盘，如龙光天瀛、建发央玺便宜了近3000元/㎡。

而“五象湖一代”二手房价格基本在1.8万~2.1万元/平方米，宝能城3期，主力价1.7万-1.9万元/㎡。

万科紫台、万科金域蓝湾新品、彰泰府等价格已经卖到2万+。

相比之下，龙光天阙的1.7万起步价，瞬间吸引市场眼球，性价比很有竞争力！

不过，花儿姐也注意到，龙光天阙打出的1.7万元/平方米的这个价格旁，还有一个小小的“起”字。

按照开发商常用的套路，这个“起”字会不会大有文章？这个价格确实比周边低不少，难道1.7万只是有一两套？

究竟是真实惠还是噱头？

花儿姐是那种不希望疑问在脑袋里过夜的姐姐，看到消息后第一时间到售楼部踩盘，置业小姐姐说，1.7万元/㎡不是噱头，甚至矮的楼层很多都低于1.7万元/㎡，可以放心期待。

如果是真的，花儿姐真的服气：毕竟，龙光天阙的楼板价达到了1.3万＋，突然来个1.7万＋，龙光天阙这是不用考虑成本，不赚钱也要抢销量？

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同是天王，龙光天阙为啥那么放得开？

为何龙光要抛出这个价格？为何敢抛出这一价格？

花儿姐猜测，这可能和市场内外原因有关。

外部因素来看，其实大家也看到了618+年中冲量，很多开发商铆足了劲要冲业绩回款，南宁多个片区已经打起了促销大战。

“分期首付”、“超低折扣”、“一口价特惠房”等等优惠在市场上层出不穷。“价格战已经席卷全城”，并且烧到了五象湖。

很有可能，开发商为了能够首开一炮打响，加上年中冲量的业绩压力，龙光天阙在价格策略上低开高走。

另外，从速度来看，龙光天阙是今年1月拿地，还正好碰上了疫情，很多项目的工程节点都严重滞后。

但是，龙光天阙却在拿地仅5个月后售楼部就实现开放，这一速度，在五象湖几个“地王盘”当中属于非常高速的了。

对比来看，龙光天瀛是在拿地8个月后首开，建发央玺则是拿地接近1年后才开卖。而新希望的锦麟玖玺项目则拿地时间已经超过一年，目前尚未开盘。

对比后可见，龙光天阙在龙光的五象版图当中，是一个要打“快”牌的代表项目。

再从龙光企业自身的情况来看，目前无论是业绩表现还是土储情况，都表现十分抢眼，根据克而瑞公布是数据显示，龙光不仅在拿下南宁房企销冠，在今年一季度当中也拿下销冠。

再结合这两个月来的销售排名，花儿姐猜测，不出意外，龙光很有可能还会继续摘得今年上半年南宁成交头把交易。

再看龙光南宁项目的布局情况，五象新区项目贡献率非相当明显。龙光布局南宁的31盘当中，就有15个是位于五象新区，且几个盘都是市场上的高流量项目。

龙光重仓五象的背后，决定了这一房企在五象的打法上可以更加大胆，也看得更加长远。所以，阶段性的价格让利或是首开给出惊爆价，几个盘之间可以打价格配合战，或许比其它房企更加“玩得起”。

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唯快不破的天王手握什么王牌？

说回这个盘本身。

和几个天王盘的横向对比来看，手上有什么牌？

直接上图：

·第一张王牌：一线湖岸，南向看湖，湖山双景

从图上可以发现，区别于很多五象湖板块楼盘只是近湖，但是实际上不能“亲湖”来说，龙光天阙最大的亮点在于一线亲湖，且是南向看湖！

这点非常重要，比起北向看湖来说，南向看湖意味着可以在吹东南风的南宁享受到凭水临风的南向阳台，舒适度高几个段位。

花儿姐对比了一下，五象湖板块当中，能够做到一线临湖，且是南向看湖，目前市场上在售楼盘屈指可数。南面第一排的别墅和第二排的高层，南向楼间距直接是一个五象湖。

同时被忽略的一点是，龙光天阙最北面的一排高层，高楼层可以北向看五象岭森林公园，从生态景观优势看，属于“北看山，南看湖”的湖山楼盘。

·第二张王牌：南宁门户大道

龙光天阙第二张“王牌”必须是家门口霸气的玉洞大道。

这是南宁最宽的城市道路，120米宽，双向16车道，被称为“南宁第一门户大道”。从机场第二高速进入市区，玉洞大道是真给南宁城市印象“长脸”的大道，也决定了道路两旁楼盘的价值。

自己开车出门可以快速通达平乐大道、良庆大道、那安快速路，公共交通直接搭乘BRT快速公交，就可以到家门口。

·第三张王牌：学区属于中上水准

就大家关心的学校和地铁来看，龙光天阙旁边的盛邦珑湖今年学区划入秀田小学五象校区、初中划入南宁四中五象校区，可以做为直接参考。

从学校规模和历史看，秀田小区和四中都是南宁历史悠久的公立名校。

四中五象校区占地面积约204亩，规模为3600学位，72个教学班，其中高中部42个班，初中部30个班，在已经开学。四中五象校区从立项开始就定位为升级版的示范性中学。

最硬核的是小学——秀田小学五象校区，这是南宁历史将近百年的名校，底蕴丰厚，有着严谨的校风和学风，被南宁人称为“挤破头都想进”的10所“最牛小学”之一。相比五象很多新建的公立小学，这才是五象小学阵容里真正的老牌名校。

另外在龙光天阙小区内还将配套建设幼儿园，综合对比看，龙光天阙从幼儿园到小学、初中、高中，整体学区配置在五象新区来说属于中上水准。

·第四张王牌：五象最有文化味的圈子

如果你要问龙光天阙具体在哪个位置，得到的回答一定会是“南宁市图书馆旁”。

如果你俯拍五象湖，就会发现，龙光天阙处在五象湖最有文化味的核心圈。

除了南宁图书馆就在家门口，步行可到的还有广西美术馆、广西书画院、中国篆刻艺术馆、南宁国家档案馆……总的来说，龙光天阙旁边的人文配套挺多，可以说是五象最有文化味的生活圈。

五象湖这个核心圈的特点是文化味重，建筑高颜值。

看南宁图书馆的新馆颜值！像一本打开的书。建筑总面积有3万㎡，分隔成8层的特色区域，设计藏量200万册，阅览座席1700个，馆内还配有各种高科技体验。

南宁图书馆新馆大楼共有8层，包括城市客厅、视听中心、新书推荐区、创客空间、24小时自助图书馆、音乐图书馆、艺术专题阅览区、电子阅览区、影音欣赏区等等。在里面不仅可以看书，拍照也超好看，可以约上亲朋好友去打卡，看书拍美照两不误。另一个文化名片是广西美术馆。距离龙光天阙就一个十字路口距离，经常举办各种主题画展。上周花儿姐进去参观，正在展出“魅力八桂——全国美术名家广西写生作品展”。周末时间总会有很多家长带着孩子到美术馆学习绘画、看展，从小对孩子的影响一定是潜移默化的。

如果你没有足够的时间让身体去旅行，那么可以选择到五象这个最有文化味的圈子逛逛，让你的灵魂出发，打卡和学习两不误。

所以对于手握“四张王牌”的龙光天阙来说，这个盘的地段特征和优缺点都十分明显。

地铁方面，龙光天阙距离地铁站点大约2公里左右，算不上是地铁盘。但项目出门就是广西第一大道玉洞大道，BRT出门举步到达，几乎可以5分钟串联起五象商圈，是难得的出则繁华，入则宁静的湖区楼盘。

如果是对舒适的湖居生活很爱，而且注重人文环境的花友们来说，的确很推荐。

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湖景高层+联排+合院，这次龙光玩起“轻奢”

龙光天阙这一次的规划设计看得出是花了心思，整体线条很丰富，并且高低错落，和旁边南宁市图书馆搭配起来，真是湖边一道风景。

从面积段看，并没有做大户型，而是更为紧凑精致的中等户型，并且做了湖景高层+联排+合院的组合，妥妥的轻奢级楼盘。

从户型图看，龙光的产品在南宁一直都很懂南宁习惯。其大多数户型客厅、餐厅、主卧、次卧等3个空间都位于南向，要么看湖景，要么看小区园林。拥有更好的景观面与通风采光。

首开推售楼栋为高层的1#楼，包括2个单元，一个是两梯四户，另一个是两梯三户，户型是99-132㎡三房、四房。

看99平米的三房设计，可以看到龙光设计师的用心。

因为楼盘在玉洞大道沿线，担心车流的噪音，位于北面的99平米客厅没有做常规的阳台，而是做了双层中空玻璃的飘窗，保温隔热，也隔绝噪音。

给你一扇框住五象岭山景的窗，又能更好屏蔽噪音，并且餐厅、阳台、次卧和主卧都做了朝南的设计，户型紧凑实用。

120平米的四房两厅户型很符合当下二孩家庭的选择。龙光的设计团队一定是对南宁的居住习惯做了研究，设计了南北对流的竖厅设计，保证了客厅和餐厅的完整性，从目前南宁的户型产品看，这是最得南宁购房者点赞的户型。

这次开盘即将推的最大面积是132㎡，龙光天阙采用创新的外阳台设计，让三面透光日照时长是内阳台的2-3倍，景观视野有了很宽的延长。特别的地方是，这个户型把房间放在四个角落，中间用卫生间隔开，确保了互补打扰的距离感。

目前，龙光已经对外释放了预计6月底以毛坯房销售的信息，表示无外收，无捆绑。

【花儿说】

今年五象湖核心圈的关注度一直在飙升。围绕在湖边的“五大天王”热度、人气、颜值都不缺，每家的优势和个性区分明显，每一个盘入市都有爆点。

毕竟，价格走到了2万+的门槛，不拿出硬核的产品，估计很难打动挑剔的改善客户。

在花儿姐眼里，龙光天阙虽然不靠近地铁，但是一线湖景、南向看湖，更靠近南宁图书馆等文化场馆，在五象湖算得上是一个“宝藏楼盘”。

从首期推出的产品看，99-132㎡的面积段正好控制在五象最主流的产品段，近期砸出1.7万元/㎡的价格，直接击穿五象湖核心圈2万+的地板价。

有经验的购房者会留意到楼市的价格规律，每次到年中630或者年终前后的关键节点，都是房企为冲业绩，打出价格牌的时候。

特别是今年，受到疫情影响，更多企业为了抢回失去的时间，必定是要面临以价换量的价格策略。

这一次可以判断龙光为了冲刺上半年任务，直接放低姿态，首期低开高走，先打响第一枪。而往往这个时机对于购房者正好是入手好时机。

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