探究公积金信用贷款的最长还款年限

小舅子今天问我，别人都在提前还商贷，来减少利息的压力，但申请要银行审批，他房子组合贷款120个，312个月，每月6K本息的还款，如今商贷50多个已结清，就剩58个公积金贷款，在手机APP点上击压缩年限到144个月，每月还款还是6K多点，说可以节省不少利息，这跟提前还商贷的人一样吗？划不划算，希望大家评论。

公积金贷款能提前还吗？要不要提前还掉贷款。

本人房子买的168万，贷款65万，其中商业贷款30万，公积金35万，年限，商业贷款在年初提前还了，现在还剩公积金贷款29万多，利率3点多，提前还后，这二年存了20万出头！理财利息很低，去年受股票影响，都没赚几块钱！收益还达不到3个点！想今年再存一年明年还掉公积金贷款，但是老公说没有必要。

我是想还了后再存几年钱，公积金贷款买套大的，我老公到时候可以买人才房，打六折！打折后应该还要一百多万。我们努力存个几年首付款，再公积金贷款！这样贷款压力也只有一套房！

不知道大家是如何做的，公积金如果第一套没有还清.第二套是否还能再贷款不？

公积金贷款之后3个月才可以申请提前还款，

心心念念的，今天终于去公积金管理中心办了提前还款，不用预约，去了就办，十分钟搞定。

虽然取票机拿了号，前面就1人，很快就到了。记得前些年，这里面可是热闹得狠，人挤人，没想到现在这么萧条，不是工作日，办事的人应该更多才对吧？事实并非如此！

#在头条看见彼此#

身份证，公积金卡就够了，其他啥都不需要。

办得倒是顺利，就是对于年限和利率的问题，自己有点儿缺乏常识了，

以为缩短年限，利率也会变低，

事实上利率还是以最初申请贷款的利率为准，不会发生变化[摊手]

[左上]公积金贷款利率：

首套房5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套房5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

[摊手]白高兴了，改成5年还是3.575，

不过至少利息少了点儿，也是好的，

看看利息，也怪心疼的，

不过公积金不用也取不出来，还就还吧，

留了可以还一年的余额，不失业的话每个月额度还有余富，也算“有债一身轻”了。

最后，温馨提示一下[左上]

公积金贷款，后期缩贷款年限缩期至5年或5年以内的，贷款利率不变！不变！不变！

大连又开始刺激购房者了，二手房可能要回暖了！刚刚看到消息：大连公积金管理中心发布征求意见稿，拟将原有的公积金贷款40年限制调整到50年。

细了说就是：贷款期限与抵押房屋房龄之和不得超过50年，这项政策的调整将会给二手房买卖提供更大的空间，也就是说40年以内的二手房都可以使用公积金贷款了，这很可能会刺激很多蠢蠢欲动的购房者，因为3月1日实行的：把住宅墙面层列入房屋总建筑面积里，有很多人会继续观望下去，等待房价能降下去，谁也不想被提起割韭菜，毕竟除此之外加上公摊面积，实际得到的面积太少了，谁也不希望花冤大头钱。

所以随着公积金的年限调整，更多的人会看向二手房市场，无论是地理位置，使用面积，都要比新楼盘优越，也会打消买到烂尾房的风险（新楼盘烂尾太多了），那么二手房的市场就会逐步回暖，毕竟这是目前最实惠的选择，对此，你同意这样的观点吗？

#大连头条#

现在有公积金的想用资金真的太容易了！

在郑州，只要公积金缴存满半年以上，不管是公务员，事业单位，国有企业，还是私企上班，都可以办10到50个左右，年化3.7%到4.5%之间。

3.7%的是一年一还本，4.5%的两年到期还本，都可以随借随还，如果你有公积金缴存，你会怎么选择贷款期限？

【河南省住建厅：个人住房公积金贷款发放时限压缩至20个工作日内】#河南头条#3月1日河南省住房和城乡建设厅消息，省住房城乡建设厅近日出台措施，加快住房公积金个人住房贷款业务办理，支持缴存职工合理住房需求。其中提到，加强部门沟通协调，压缩贷款办理时限。贷款申请资料齐全，审核时限、不动产登记抵押、发放贷款时限由25个工作日压缩至20个工作日内完成。详情：网页链接

河南省住建厅：个人住房公积金贷款发放时限压缩至20个工作日内

河南省住房和城乡建设厅发布关于加快住房公积金个人住房贷款业务办理的通知，为充分发挥住房公积金制度保障作用，省住房城乡建设厅近日出台措施，加快住房公积金个人住房贷款业务办理，支持缴存职工合理住房需求。

#许昌乐居##许昌头条##许昌身边事#

河南:住房公积金发放贷款时限压缩至20个工作日

近日，河南省住房和城乡建设厅印发通知，要求各住房公积金管理中心进一步加快住房公积金个人住房贷款业务办理，支持缴存职工合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。通知指出，各地要加强部门沟通协调，压缩贷款办理时限，贷款申请资料齐全，审核时限、不动产登记抵押、发放贷款时限由25个工作日压缩至20个工作日内完成。(河南省住建厅）

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#头条创作挑战赛#

六个月的公积金能贷多少款

员工缴纳公积金之后购房时可以申请公积金贷款，利用公积金贷款购房比用商业贷款购房更划算更优惠，利率更低，那么六个月的公积金能贷多少款呢？

六个月的公积金能贷多少款是不确定的。公积金可贷额度要根据贷款人的还款能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小可贷款值就是贷款人最高可贷数额。

公积金贷款额度怎么算

一、按还款能力计算的贷款额度。

1、贷款申请人本人贷款：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

2、夫妻双方共同贷款：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

二、按房价成数计算的贷款额度：商品房贷款额度不超过房屋价格的80%；自有住房、公有现住房贷款额度不超过房屋价格的70%。

三、按住房公积金账户余额计算。

1、限价商品住房或首套自有住房贷款额度不高于公积金账户余额的20倍。

2、贷款购买第二套住房贷款额度不高于公积金账户余额的10倍。

四、按贷款最高限额计算的贷款额度：具体最高限额各地情况均不同，具体咨询当地住房公积金管理中心。

申请公积金贷款的条件

1、客户的征信良好

申请公积金贷款需要客户的征信报告上面有不良贷款记录、频繁的查询记录以及多头贷款记录等等，如果有就会加深公积金中心的顾虑，会影响到最后的贷款结果。

2、公积金账户状态正常

客户的公积金账户也不能是被封存的状态，所以客户在打算申请公积金贷款以后，需要注意到工作的稳定性，不要随意离职导致公积金缴费中断。

3、公积金账户余额充足

客户如果打算申请到足够的公积金额度，那么公积金缴存基数与公积金账户余额都要多，一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10至20倍，客户可以简单地进行计算。

4、收入是月供两倍以上

为了确保客户有足够的还款能力，客户的月收入最少需要是公积金月供的两倍以上，如果客户还有外债没有结清，那么这个标准还会提高。

5、连续缴费12个月以上

有些地区对客户公积金缴存时间也有要求，会要求客户的公积金缴费连续满了12个月才能贷款。

河南：公积金个人住房贷款压缩至20个工作日

>#头条创作挑战赛##公积金贷款##河南#

近日，省住房和城乡建设厅印发通知，要求加快住房公积金个人住房贷款业务办理，发放贷款时限由25个工作日压缩至20个工作日内完成。