城市外扩助力余姚成为下一个热点板块

余姚市作为浙江省宁波市下辖的一个县级市，近年来在城市规划和发展上取得了长足进展。随着宁波市的城市外扩，余姚市成为下一个备受瞩目的热点板块。其地理位置优越，交通便利，自然环境优美，吸引了大量投资者和企业前来发展。未来余姚市将会成为一个新兴的城市发展中心，为周边地区带来更多商机和发展机遇。同时，丰富的人文历史和风景资源也吸引着越来越多的游客前来观光旅游。余姚市的崛起必将为宁波市乃至整个浙江省的经济社会发展注入新的活力。

昨日土拍30多家房企齐聚余姚，就这个数字来说，在宁波大市范围内也鲜有出现，不禁让人想起多年前嘉兴，几百家房企齐聚抢地。

嘉兴的热度来自上海的外溢，因为上海的高房价并交通建设的加快，使得居住嘉兴到上海上班成为可能，嘉兴也因此成为最大受益者。

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而余姚也会是宁波的外溢吗？

当然有这可能。

余姚距离宁波其实并不远，尤其城铁的开通对余姚的距离再一次拉近，通过城铁到达余姚仅仅只需要35分钟，昨天出让的土地是在余姚城东位置，而余姚的城东到达江北慈城驱车竟然只需要半个小时左右的时间，就城市发展来说，半个小时的时间也是所有人都能接受的通勤时间。

而且当下的宁波市区地价已经高到2万左右的起步价，而且你也不一定拿得到地，开发商会选择外溢区域，比如此前的奉化，许多开发商想要落地宁波，但因为宁波的高地价望而却步，退而求其次选择奉化。

而购房者亦然，因为宁波当下的购房情况比较火爆，尤其刚需购房，而在很多的投资购房者眼里，奉化亦或者慈城，已经难以购得房源了，而宁波周边--余姚将会成为下一个购房高点。

余姚其实近两年的房价也一直在涨，也使得很多的人将眼光聚焦在了余姚。

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当然，论购买力来说，余姚本地的购买力也并不弱。浙江各县市经济实力排名中，余姚位于第四位，宁波各市区GDP排行第五位，达到千亿级产值。

梳理几个余姚的楼盘开盘情况也可以看到余姚人民的购买力。

蓝光雍舜府一期开盘去化98%，几乎清盘，二期也是创下半个小时时间劲销238套的佳绩。

蓝城明庐推出144套房源竟然全部清空。余姚现在整体的价格在1W2左右的价格，甚至有些地方还有1万不到的价格，而蓝城明庐当时的售价却是在2W5左右。由此可以看到余姚人强有力的购买力和对居住品质的追求。

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另外从城铁的规划建造来看，余姚将会成为城铁换站中心点，宁波到余姚的城铁借助原有轨道早早开通，另外的两条城铁为余姚到绍兴，和余姚到慈溪的城铁，由此来看，余姚将成为宁波向北发展的核心地带。

从交通来看，余姚未来的地位可以说是只高不低。

早前的“前湾新区”的规划可以说是让余慈蹭了一波热度，前湾新区预计2035年基本建成，前湾新区也在不断引进各方资源，未来前湾新区也将会是上海、杭州、宁波三者的中心，对于未来对接各方资源有着非常重要的意义。

最后留下一个疑问，未来余姚会成为宁波的第七区吗？

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